Как заработать на покупке недвижимости в Чехии. Часть I

Ищите перспективные адресабрно - один из перспективных городов в плане вложения средств в недвижимостьпри покупке квартиры как инвестиция всегда нужно учитывать географический фактор. Простой пример: в 2005 году в Остраве можно было купить квартиру за смешные по нынешним временам деньги — приблизительно полмиллиона крон (20 000 евро), сегодня ее можно продать уже в три разы дороже — за полтора миллиона крон (60 000 евро). В городах Либерец и Оломоуц квартиры за тот же срок подорожали в два разы. В настоящий момент о такой прибыли можно только мечтать. По самым оптимистичным прогнозам в 2008 год жилищная недвижимость в Чехии может подорожать максимально на 20 процентов, причем, далеко не везде и далеко не вся. Как узнать, где и когда, а главное, что покупать? Об этом — ниже. В провинции цены растут бистреепокупка недвижимости сначала является определенным риском, если учитывать возможную всплеески инфляцию, перспективу насыщения рынка и последующую стагнацию цен, а также целый ряд других факторов. "Если предполагаемая прибыль от вложения средств в недвижимость не превысит 7 процентов — существуют и другие инструменты зарабатывания денег", - объясняет эту мысль аналитик компании Patria Finance Давид Марек. Следовательно, где будет дорожать жилье в ближайшие годы? Как допускают эксперты из девелоперских компаний и экономисты, которые работают в этой области, которых опросило авторитетное чешское экономическое издание Hospod sk noviny, квартиры будут дорожать в городах, перспективных для инвесторов и с достатком рабочих мест. Это ранее всего Брно, Острава и Градец Кралове, некоторые специалисты к ним добавляют Либерец, Пардубице, Плзень и Злин. Подорожать могут и квартиры в городах немного меньше, в частности, эксперты вспоминали такие населены пункты в Среднечешском корнаю, как, например, Кладно и Молодая Болеслав. Понятно, квартира должна быть в хорошем районе с приличной транспортной доступностью. Такие объекты могут подорожать за год более, чем на 20 процентов. Противоположная ситуация, по мнению специалистов, складывается в городах Устецкого корнаю и на Височине. Здесь цены на жилищную недвижимость ожидает стагнация. Квартиры же в Праге уже не принесут такую прибыль инвесторам, как раньше. Они будут дорожать, но уже менее интенсивно, чем, скажем, в прошлом году. В среднем рост цен на пражскую недвижимость может составить от 4 до 10 процентов. Как допускает руководитель компании AAABYTY. Cz Петр Иллетшко, вырасти в цене могут квартиры площадью до 50 м2 старой застройки в таких районах как Нусле, Вршовице, Смихов или Голешовице. Подорожают и квартиры площадью до 100 м2 в новых домах, расположенных в таком называемом "широком центре" Праги. Выбирайте осторожнопри покупке недвижимости как инвестиция необходимо иметь представление, как будет развиваться в ближайшем будущем район, в котором она расположена. Новая станция метро неподалеку или, например, открытие нового производства, которое означает наличие рабочих мест, объекты социально-культурного назначения, — эти факторы иметь позитивное значение для роста стоимости квартиры. Напротив, скоростная автотрасса или бар, расположенный прямо под ее окнами, сыграют негативную роль. Гарсонки растут в ценесогласно результатам исследования, проведенного центром CIDEAS строительного факультета Чешского технического университета, в последний год ощутимо - более чем на 20 процентов выросли в цене такие называемые гарсонки — небольшие однокомнатные квартиры, где кухня совмещена с жилищной комнатой. "Спрос на эти квартиры вызван максимально доступными, относительно цены таких квартир, ипотекой", - объясняет сотрудник центра CIDEAS Эдуард Громада. Гарсонки покупаются, главным образом, для последующей сдачи в аренду. "Арендатора найти не сложно. Другое дело, что недостатком такой схемы является частое изменение обитателей, быстрый снос квартиры, необходимость постоянно производить ремонт", - отмечает директор по стратегии компании Central Park Praha Томаш Зикан. Двухкомнатные — тоже. Покаквартири средней величины — 2+кк и 2+1, то есть двухкомнатные, расположенные в хороших районах тоже дорожают. Эксперты отмечают, что пока они имеют хороший спрос и определен запас для последующего роста в цене у таких квартир есть. Однако, рано или поздно спрос на такое жилье перестанет увеличиваться, уверенные специалисты. А это значит, что и цены на двухкомнатные квартиры тоже могут остановиться в росте. "В настоящий момент все больше людей создают семьи, особенно это касается тех, кто родился в семидесятые годы, во время всплеска рождаемости. Молодым семьям двухкомнатной квартиры уже недостаточно, их интересуют трехкомнатные — площадью от 70 до 100 м2", - говорит Павла Темрова из девелоперской компании Finep. Цены на панельные дома, как уже неоднократно писалось, скорее всего, перестанут расти и даже начнут снижаться. Впрочем, это общая тенденция, в которой, понятно, могут быть исключения. Панельные дома, расположенные в хороших районах с развитой инфраструктурой, из хорошие транспортным сообщениям с центром, которых немало, например, в Праге — будут иметь спрос и дальше. Города-спутники — в прошломспециалисти скептически оценивают перспективы вложения средств в покупку домов в таких называемых "городах-спутниках", построенных вблизи от крупных центров, прежде всего, благодаря еще не развитой инфраструктуре в этих районах. "Спрос на такое жилье есть, но он достаточно равен, потому мы допускаем, что рост цен здесь будет минимален", - считает Давид Черник из компании Maxima Reality. Все зависит от ипотекибудущее развитие рынка жилищной недвижимости зависит от того, как поведутся ставки ипотечных кредитов. Пока они сравнительно невысокие. Их рост означал бы снижение спроса и, как следствие, падение цен на жилье. "Инвестор должен отслеживать ставки ипотечных кредитов и как только они начнут расти — продавать квартиру. А после того, как дорогие кредиты приведут к ощутимому падению цен на жилье — опять покупать", - советует Павел Регулка, автор курса "Как покупать и арендовать квартиры". По его словам, рост цен на жилье продлиться еще год или два. Аллан Ирек из компании Eube оценивает ситуацию оптимистично, по его словам продажа квартир, купленных в целях инвестиции, лучшее запланировать на 2010 — 2011 годы, когда ожидается выравнивание спроса и предложения и прекращения серьезного роста цен. Продолжение следует.

Источник: Деловая Прага

  • Похожие статьи: